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场地租赁合同-租赁合同到期通知书

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场地租赁合同-租赁合同到期通知书

房屋租赁合同期满不再续租通知书

房屋租赁合同期满不再续租通知书





你好!

你与我在

年 月 日签

订《房屋租房合同》已经于



月 日到期,因房屋陈旧需要加固维

修,你所使用的房屋不再出租,因此《合

同》期满后,不再与你续约。根据《合

同法》相关规定,现向你通知以下事项:

一、请你在《合同》期满前搬出房

屋,如期交还房屋

二、我已经先后 2 次口头要求你在

合同期满后全部搬离,我要收回房屋进

行施工维修。请你在接到《房屋租赁合

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同期满不再续租通知书》后立即搬离, 否则,在此期间所发生的一切不安全事 故责任自负。
特此通知! 本通知书一式三份,一份送达于你, 一份贴于租赁房屋大门处,另一份我留 存。 此致 通知发放人: 通知接收人: 2016 年日房屋租赁合同期满不再续 租通知书 1 致 : 你好! 你与我司于 2016 年 2 月 28 日签订《房屋租房合同》 即将到期, 因我司经营需要,你所使用的房屋不再 出租,因此 《合同》期满后,不再与你 续约。根据《合同法》相关规定,我司 现 向你通知以下事项: 一、请你在《合 同》期满前搬出位房屋, 如期交还房屋。 二、如你逾期未搬离或未全部搬离,视 为你遗弃剩余物品,我司 有权自行收回 房屋并清理,清理时,不会保管你的任
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何剩余物品,所 有物品将作废品处理。 三、若你与我司因合同终止事宜发生纠 纷,我司将通过法律途径 解决,并要求 你承担相应的损失。 本通知函一式三 份,一份送达于你,一份贴于租赁房屋 大门处, 另一份我司留存。 特此通知!
通知人: 2016 年 2 月 1 日
房屋租赁合同期满不再续租通知书 1 致:黄和明、沈咏声租先生/小姐。 你好! 你租赁我司坐落于遂昌县公园路 100 号房屋,根据市分公司通 知,因经营需 要,你所使用的房屋不再出租,根据《合 同法》相关规 定,我司现向你通知以下 事项: 一、请你在《合同》期满前搬出 位房屋, 如期交还房屋。 二、如你逾 期未搬离或未全部搬离,视为你遗弃剩 余物品,我司 有权自行收回房屋并清 理,清理时,不会保管你的任何剩余物 品,所 有物品将作废品处理。 三、若
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你与我司因合同终止事宜发生纠纷,我 司将通过法律途径 解决,并要求你承担 相应的损失。 本通知函一式三份,一份 送达于你,一份贴于租赁房屋大门处, 另一份我司留存。 特此通知!
通知人:中国人民财产保险股份有限公 司遂昌支公司 2016 年 3 月 6 日

房屋租赁合同期满不再续租通知书

房屋租赁合同期满不再续租通知书





贵方与 约定贵方租赁我方位于

的房屋,面积 ㎡,租期 年,从 年

月 日至 年 月 日,租金每月 元。

现因我方经营需要,拟合同期满终止后,

不再与贵方续租。根据我国《合同法》

相关规定,我方作为出租方现依法通知

贵方如下事项:

一、自 年 月 日,贵方与我方

之间签订的《房屋租赁合同》因合同期

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满自行终止。根据《房屋租赁合同》第

条约定,请贵方在合同期满搬出位于

的房屋。并在期满日或期满日前交还钥

匙等物品给我司指定人员 ,联系电

话:

二、如逾期未搬离或未全部搬离,

则我方默认房屋内剩余物品为遗弃物

品,我方有权自行收回房屋并清理,清

理时,不会保管任何剩余物品,所有物

品将作废品处理。

三、因我方收回房屋并清理过程中

所造成的任何财产损失,我方不予赔偿。

四、若因合同终止事宜发生纠纷,

我方将通过法律途径解决,要求贵方承

担相应的损失。

本通知函一式 份,一份送达于贵

方,一份 ,另一份我方留存。

通知人:

年 月 日房屋租赁合同期满不再

续租通知书

房屋租赁合同期满不再续租告知函





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你好! 你与我司于 2016 年 7 月 29 日签订 《房屋租房合同》于 2016 年 7 月 28 日 到期,因我司经营需要,所使用的房屋 不再承租,因此《合同》期满后,不再 与你续约。根据《合同法》相关规定, 我司现向你通知以下事项: 一、我司于《合同》期满前搬出房 屋,如期交还房屋。 二、我司在与您签订的《协议》中, 约定月租金为贰万贰仟贰佰壹拾捌元 整,保证金为肆万肆仟肆佰叁拾陆元整, 相当两个月房租。按照《合同法》相关 规定及《协议》约定,抵扣租期最后一 月租金,剩余保证金请你在合同期满后 三个工作日内退还。 三、若你与我司因合同终止事宜发 生纠纷,我司将通过法律途径解决,并 要求你承担相应的损失。 本告知函一式三份,一份送达于你, 一份贴于租赁房屋大门处,另一份我司 留存。 特此通知!
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告知人: 日期: 二 0 一六年七月四日解除租 赁合同通知书-样本 解除租赁合同通知书 _____________:(请填写合同相对 方的姓名或公司名称) 我公司曾于_______年_____月期间 多次通知你方:如果你方继续欠付我公 司的租金及其他费用,我方将依法解除 双方的租赁合同关系。鉴于你方至本通 知出具日止,仍未结清全部欠款,现我 公司郑重通知如下: 我 公 司 自 _______ 年 _____ 月 _____ 日起解除与你方的租赁合同关系。请你 方于上述日期之前将所欠全部费用缴至 xxx 有限公司,并搬离你方租赁的位于 ______________________号展位,同时 将该展位返还我公司。否则,你方应根 据《展位租赁合同》约定,按照原场租 标准倍向我公司支付相关费用直至你方 将上述租赁展位返还我公司之日止。 xxx 有限公司
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年 月 日 ------- ----------------- ---骑缝章 签收回执解除房屋租赁合同通知书
解除房屋租赁合同通知书 致承租方:XXX 您好! 我方与贵方于 年 月日签订的 房屋租赁合同,租赁房屋位于 xx 楼 XX 号,总面积约为 xxxxxxxx *方米。现因 贵方拖欠我方房租无法继续履行合同, 按照合同约定,我方有权收回房屋并解 除合同。根据《合同法》相关规定,我 方现向你通知以下事项: 一、请你在《租赁合同》期满前搬 出位房屋,如期交还房屋。如你方不按 时搬走,每逾期一日,需向我方支付《租 赁合同》约定月租金的 5%作为违约金。 二、如你逾期未搬离或未全部搬离, 视为你遗弃剩余物品,我方有权自行收 回房屋并清理,清理时,不会保管你的 任何剩余物品,所有物品将作废品处理,
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由此造成的损失由贵方承担。 三、贵方需在合同到期之日前支付
所欠房租、水电费等费用,如到期不支 付我方将从押金扣除,不足部分我方保 留向贵方追讨权利。
四、贵方退还房子时应保证房内水、 电等设施正常使用,且不得损坏房屋内 原有设施和非贵方装修部分,若有损坏, 贵方需照价赔偿。
五、若贵方与我方因合同终止事宜 发生纠纷,我方将通过法律途径解决, 并要求你承担相应的损失。
特此通知。 通知方:出租方 xxxxxxx xxxx 年 xxxx 月解除租赁合同通知 书-个人版 法律文书慎重对待 解除合同通知书 北京海格国际物业管理有限公司、 北京大华一品置业有限公司: 我是北京市宣武区宣外大街海格国 际公寓房号 XX 房产所有权人 XXX。
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2XXX 年 XX 月 XX 日,我与海格物业 公司、大华置业公司签订《海格国际公 寓委托租赁经营合同》将海格国际公寓 房屋出租给海格物业公司。
根据《海格国际公寓委托租赁经营 合同》第三条规定:“该房屋每月租金 XX 元,每月支付当月租金”和第六条规 定:“乙方【即海格物业公司】逾期付款 的违约责任,------逾期超过 60 日后,甲 方【业主方 XXX】有权解除合同。甲方 解除合同的,乙方应自甲方解除合同通 知到达之日起 3 日内将该房产交还甲方, 乙方根据逾期付款时间按日向甲方支付 逾期应付款万分之十违约金。乙方支付 应付租金和违约金后,甲乙双方可再行 协商继续履行合同------。” 自 2016 年 4 月份起乙方借口拒付房屋租金, 截止 2016 年 6 月 30 日已经逾期超过 60 日, 依然未支付房租金。依照合同的规定, 甲方有权解除合同,乙方应在甲方解除 合同通知到达之日起 3 日内将该房产交 还甲方,并支付拖欠的租金以及违约金。
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同时,《海格国际公寓委托租赁经营 合同》第十一条规定:“丙方
【即大华置业公司】为乙方支付甲 方房租金提供一般担保责任,如乙方无 充足理由逾期向甲方支付房租金时,丙 方为乙方代向甲方支付房
租金,此房租金将在乙方的履约保 证金中扣除。”据此,丙方应为乙方支付 甲方房租金承担担保责任。由于乙方借 口经营亏损、需装修为由,拒付租金、 延期支付租金,显然不属于有充足理由 逾期支付租金的情形,丙方依约应履行 为乙方代向甲方支付房租金的义务。
综上,《海格国际公寓委托租赁经营 合同》系依法有效的合同,各方均应当 按照约定全面履行自己的义务。由于, 海格物业公司拒付租金至今已超过 60 日,大华置业公司也未履行担保责任, 代为支付租金。故根据《中华人民共和 国合同法》 第六十条、九十三条、九十 四条、九十六条之规定,郑重通知如下:
一、自本通知到达海格物业公司的
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同时,即解除本人 XXX 与海格物业公 司、大华置业公司签订《海格国际公寓 委托租赁经营合同》;
二、海格物业公司应在收到本通知 后 3 日内将租赁的海格公寓 XXX 房子按 《海格国际公寓委托租赁经营合同》附 件一所列的清单交还本人 XXX(或我的 委托代理人 XXX),同时办好交接手续;
三、海格物业公司应当在收到本通 知的同时,安排人员结算拖欠的租金以 及违约金,并予以支付或由大华置业公 司代为支付。
届期海格物业公司、大华置业公司 未按上述通知履行的,我将依法收回自 己的房子,同时追究海格物业公司、大 华置业公司的相应法律责任,特此通知!
业主: 二○一○年七月一日解除租赁合同通 知书(冰晶) 张科、甘盖龙、杨毅: 按照你方三人与 我方之间 2016 年 8 月 12 日签订的 《房 屋租赁合同》第三条第一款约定:
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“每月租金 3708 元整,在 每半年前七 日,支付下半年租金” 。第四条第八款 约定: “乙 方有下列情形之一的,甲方 可以解除合同,收回租赁房屋: 乙方拖 欠租金累计 3 个月的” 你方三人自 2016 年 10 月 15 日至今拖欠我方租 金一直 未付已达 17 个月之久,已属严 重违反双方约定,我方决定 解除与你方 三人签订的《租赁合同》 。该合同终止 履行日为 2016 年 3 月 30 日,限你方 三人于 3 月 30 日前腾退房屋,如 你 方三人在规定时间内拒不交还租赁房屋 所引起的一切后 果由你方三人自行承 担,我方保留追究你方三人拖欠租金的 权利。特此通知!
武汉冰晶房地产开发有限公司 二〇一 四年三月二十五日
《房屋租赁合同》解除通知书 《房屋租赁合同》解除通知书
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出租方:

承租方:

甲、乙双方于 2016 年 11 月 8 日

签订了位于

的《房屋租赁合同》,

由于房屋瑕疵和物业修缮,合同至今未

能实际履行。由于合同一直未能实际履

行,造成乙方不能正常入住,给乙方的

生活带来了不便。同时,由于该房屋由

于其结构瑕疵,在物业修缮的过程中造

成了房屋地板的损坏,需要重新装修地

板,且卫生间没有下水漏存在一定的安

全隐患等导致目前房屋不适宜居住。后

经乙方查证,该房屋属于甲方购买的经

济适用房,根据《经济适用房管理办法》,

经济适用房在取得完全产权之前不能为

经营性出租。

鉴于以上种种原因,长时间的耽搁

致使乙方的合同目的迟迟无法实现,故

而乙方根据《合同法》相关规定要求解

除双方于 2016 年 11 月 8 日签订《房

屋租赁合同》。自甲方收到本通知之日

起,双方原《房屋租赁合同》解除。

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特此通知







日期:解除房屋租赁合同通知书

解除房屋租赁合同通知书

致_____先生/小姐:

您好!

我 是 位 于 ____ 市 ____ 区 ____ 号 楼

____单元房屋的房东____,您于___年

____月与我签订《房屋租房合同》,约定

您租赁我的上述房屋,租期 ____年, 从

____年____月____日至 ____年____月

____日,租金每年____元。由于此房出

售时,你已口头同意终止租赁合同,但

你现又反悔,多次协商无果。因此,我

现在依法通知您:

一、自本通知函发之日起,您我之

间签订的《房屋租赁合同》解除,请您

在收到本书面通知后 3 日内搬出位于位

于 ____ 市 ____ 区 ____ 号 楼 ____ 单 元 房

屋。

二、若您在上述期限内不搬出上述

房屋,本人将通过必要的法律途径予以

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解决,并有权要求您承担相应的损失。 特此通知! 本通知函一式两份,一份给您,另
一份本人留存,内容相同。 此致 通知人: ____年____月____日解除商铺租赁
合同通知书范本 解除商铺租赁合同通知书范本 劳动部《关于劳动法若干问题的意
见》第 26 条规定:劳动合同的解除是指 劳动合同订立后,尚未全部履行以前, 由于某种原因导致劳动合同一方或双方 当事人提前消灭劳动关系的法律行为。 解除劳动合同是劳动合同从订立到履行 过程中可以预见的中间环节,依法解除 劳动合同是维护劳动合同双方当事人正 当权益的重要保证。今天小编要与大家 分享的是:解除商铺租赁合同通知书相 关范本。具体内容如下,欢迎阅读和参 考!
通知书范本一: 广州市 xxx 房地产开发有限公司:
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本 人 xxx( 身 份 证 号 码 : 4401061961122xxxxxx) , 与 贵 公 司 于 2016 年 2 月 4 日签订了广州市 xx 国际服 装城 C1-024 号商铺的租赁合同。按合同 约定贵公司应在 2016 年 4 月 1 日前向我 方交付上述商铺,并将服装城整体开业。 但是由于贵公司单方面的原因服装城至 今未能开业,上述商铺也至今未能按时 交付予我方经营。你方的严重违约,已 造成我方巨大经济损失。我方对此强烈 不满,多次向贵公司催告开业,贵公司 亦答复在 2016 年 7 月 1 日开业并向我方 交付上述商铺。然而贵公司未能兑现承 偌。
此后,我方又多次催告,但是至今 为止,贵公司仍未能履行合同主要义务。 根据《合同法》第 94 条、第 96 条的规 定,我方正式告知贵公司解除双方签订 的 C1-024 号商铺的租赁合同,自本解除 通知到达贵公司之日起生效。上述商铺 租赁合同解除后,我方要求贵公司立即 无条件退回你方已收取的全部款项,并
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同意就因贵公司不能履行合同导致我方 经济损失的事项协商解决,同时保留采 取法律途径解决的权利。
特此通知 通知人:xxx 年月日 解除商铺租赁合同通知书范本二: 致:×××女士 您好!我是位于××区中山中路 813 号 房屋的房东王××,您于 xx 年 5 月与我签 订《租房协议》,约定您租赁我的上述房 屋,租期一年, 从 xx 年 5 月 1 日至 xx 年 4 月 30 日,租金每月 10000 元。该合 同租期届满后,您继续使用该房屋,但 您未与我续签租赁合同,故您我双方存 在不定期租赁合同关系,根据我国合同 法规定,我作为出租人有权随时通知您 解除租赁关系,因我现在需要使用该房 屋,现依法通知您: 一、自本通知函发之日起,您我之 间的不定期房屋租赁关系终止,请您在 收到本书面通知后 7 日内(最迟在 2016
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年 7 月 15 日前)搬出××区中山中路 813

号房屋。

若您在上述期限内不搬出××区中山

中路 813 号房屋,本人将通过必要的法

律途径予以解决,并有权要求您承担相

应的损失。

特此通知。本通知函一式两份,快

递邮寄一份给您,另一份本人留存,内

容相同。

此致

通知人:

年月日

解除商铺租赁合同短期租赁合同

短期租赁合同







乙方:

经双方协商,本着自愿、*等互利

的原则,就门面租赁事项签订合同如下:

一、租赁期从 2016 年 4 月 20 日至

2016 年 9 月 5 日止,时间为四个半月,

到期不再续租,租金为

元,一次

性付清。

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二、乙方在签定本租赁合同,需向

甲方一次性交纳合同保证金



保证金在合同期内不计利息,合同到期,

乙方没有欠任何费用后,甲方一次性退

还给乙方。

三、乙方在租赁期内,因租赁关系

而产生的税费及各种费用,都由乙方承

担,甲方不承担任何费用。

四、乙方在租满四个半月后不再续

租。

五、乙方在租赁期间发生的任何债

务及民事纠纷一概由乙方负责,甲方概

不负责。

六、本合同一式两份,甲、乙双方

各执壹份,具有同等法律效力,双方签

字生效。







乙方:

年 月 日租赁合同,有效期

篇一:租赁合同有效期

租赁合同有效期

一、租赁合同期限规定、租赁合同

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有效期、租赁合同最长期限 1、合同法第 214 条规定: 租赁期限不得超过 20 年,超过 20
的,超过部分无效 租赁期限届满,当事人可以续订租
赁合同,但约定的租赁期限自续订之日 起不得超过 20 年。
2、根据以上规定,房屋租赁合同的 最长期限为 20 年。
3、房屋租赁期限最长 20 年: 是指当事人每次签订的租赁合同所 约定租赁期限不得超过 20 年; 并非指数次签订租赁合同或者数份 租赁合同的总租赁期限不能超过 20 年。 4、这样规定,给双方当事人在 20 年期限届满后有补充、调整的机会,有 利于公*原则的实现。 5、如果租赁合同 20 年到期时,双 方当事人仍然希望保持租赁关系,可以 采取两种方式: 一是并不终止原合同, 承租人仍然使用租赁物,出租人也不提 出任何异议,这时法律规定视为原合同
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继续有效,但租赁期限为不定期,双方 当事人形式了不定期租赁关系,这种状 况称之为合同的法定更新;
二是双方当事人根据原合同确定的 内容再续签租赁合同,当事人可再订租 期为 20 年的合同,此称约定更新。
6、定期和不定期租赁合同的租赁期 限均不得超过 20 年。
7、续订的房屋租赁合同的租赁期限 不得超过 20 年,房屋租赁期间届满,当 事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续 订之日起不得超过 20 年。
8、房屋租赁期限超过 20 年,并非 整个租赁合同无效;而是超过 20 年部分 租赁期限无效,也就是租赁期限按 20 年 计算。
二、解除租赁合同通知书、终止租 赁合同通知书、终止租赁合同协议书、 无固定期限租赁合同
1、解除租赁合同通知书 2、租赁合同终止协议 3、无固定期限租赁合同
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深圳律师:黄华(12 年律师经验) 律师咨询:132,4296,6417(免费) 执业律所:广东蛇口律师事务所(中 国首家律所) 律所地址:深圳市南山区 创业路海王大厦 a 座 14 层篇二:关于延 长租赁合同期限的申请书 关于延长租赁合同期限的申请书 ****公司: ***于 2016 年 10 月 20 日与其签订 的房屋租赁合同,租赁房屋位于**区白 ***号***房;租赁期限为 2016 年 11 月 19 日至 2016 年 10 月 19 日;现合同即将 到期,特申请将租赁期限延长至 2016 年 10 月 19 日。请予以批准! 申请单位:****** 2016 年** 月 ** 日篇三:房屋 租赁合同的期限和形式的规范 律师提示:房屋租赁合同的期限和 形式的规范 案例:租房期限双方存争议,租房 者利益受损 可是半年过后,双方因为一些其它
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的事关系恶化、矛盾越来越大。肖先生 提出解除双方的租赁合同。可是钱先生 不愿意,一方面是钱先生因为矛盾和肖 先生斗气,另一方面肖先生用公
寓办公搬家涉及电话号码的变更、 公司宣传资料的地址调整等很多事情, 很不方便。于是肖先生提出要么按约定 的两年期限履行,要么钱先生要赔偿肖 先生因搬家产生的损失才可以解除。
后来,肖先生到法院起诉,要求钱 先生搬出公寓。钱先生主张双方已达成 协议租期为两年,现在未到租期,要求 继续履行,驳回肖先生的诉讼请求。
法院经审理认为: 双方事实上已形成租赁关系,但就 租赁期限双方存在争议,钱先生主是是 两年,但未提供合同等书面证据,肖先 生也不认可。而且按照《合同法》的规 定“租赁期限六个月以上的,应当采用书 面形式。当事人未采用书面形式的,视 为不定期租赁。” 法院据此认定双方的租赁为不定期
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租赁,任何一方均有权随时提出解除租 赁合同,肖先生已通知钱先生解除租赁 合同,并给了钱先生一个多月的时间准 备搬家,已经尽了法定的义务。据此法 院判决解除双方的租赁合同,钱先生限 期搬出所租公寓。
律师提示:房屋租赁合同的形式和 期限有什么特殊规定?
1、 房屋租赁合同应该采取书面方 式。
“口头协议”由于发生争议时其内容 的不可证明性,对双方都存在不确定风 险。就房屋租赁合同而言,关于形式和 期限在《合同法》第二百一十五条中有 规定,“租赁期限六个月以上的,应当采 用书面形式。当事人未采用书面形式的, 视为不定期租赁。”
2、 定期租赁和不定期租赁有什么 区别?
定期租赁和不定期租赁的区别就在 于合同期限是否明确方面不同,定期租 赁在签订合同时有一个明确的期限约
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定,而不定期租赁则没有这个明确的期 限。
这一点不同,在实践中对双方的权 利影响很大,定期租赁的,在约定期限 到来前,无法定或约定理由一方提出解 除合同的,属于违约行为,另一方可以 拒绝或要求其承担违约责任。而不定期 租赁任何一方均可以随时提出解除合 同,只要给对方合理的准备时间即可。
《合同法》第二百三十二条规定“当 事人对租赁期限没有约定或者约定不明 确,依照本法第六十一条的规定仍不能 确定的,视为不定期租赁。当事人可以 随时解除合同,但出租人解除合同应当 在合理期限之前通知承租人。”
房屋租赁合同和其它合同不同,突 然解除对双方都可能产生不利影响,对 出租人而言,要尽快找新的承租人,否 则就面临房屋空置的损失。对承租人而 言要找新的承租地点,这倒在其次,很 多人租房子是为了经营,好不容易招揽 了固定的客源,一旦搬家这个损失往往
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无法计算,实践为房东看房客经营红火 想收回房屋自营或加价出租的事情很 多,房客往往就是吃了“不定期租赁”的 亏。就算不是经营是自住,随着房价和 租金的上涨,在同样的区域,过几个月 或一年后,原来的租金水*就未必能租 到原来的房子了。
而这些风险,在双方形成租赁合同 时往往并不为双方所注意,很多人在面 临对方突然提出解约时,往往是不理解 “凭什么呀?我房租一直交,住得好好 的,你说解除就解除?”可从法律上讲, 不定期租赁,确实是说解除就解除,只 要给合理的期限就可以。所以,一旦产 生的争议和风险,后悔也就晚了。
针对这种风险,律师认为,房屋租 赁合同双方不但应该采取书面方式,而 且应该有明确的期限约定,以避免一方 突然提出解约,给对方造成不必要的损 失。
3、 租赁期限最长不能超过 20 年。 《合同法》第二百一十四条规定“租
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赁期限不得超过二十年。超过二十年的, 超过部分无效。租赁期间届满,当事人 可以续订租赁合同,但约定的租赁期限 自续订之日起不得超过二十年。” 之所 以有这样的规定,最主要的原因应该是 我国的一些特殊的财产国有制度,比如 土地国有,一些房屋和土地的交易受到 限制。而往往有些交易者为了规避这种 限制就想出“长期租赁”或“永久租赁”的 变通办法。
针对这类的规避法律的行为,《合同 法》作出了对租赁期限的限制性规定“最 长不得超过 20 年”,如果双方约定的期 限超过了这个限制,那超过部分就是无 效的。
我个人认为,房屋租赁期限是不宜 过长的。现在租房自住的,很少有长年 租住的需要,一般长期限的租赁往往是 出于经营的需要,可这种长期经营的租 赁对交易双方都有些不便和风险。因为 在数年甚至十几年的租赁期间,房屋的 价值、周围的租金水*都会有大的变化,
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您想想您现在住的地方十年前的房租和 现在的房租就明白了。
而一旦这个租金水*发生大的变化 交易的稳定性就会受影响,如果当初的 租金高了,承租人就会想办法违约解除 合同。如果周围地段租金大涨,房东肯 定吃大亏了,一旦房东感到吃亏一定会 想方设法找承租人的毛病或设置* 除双方的租赁合同,这种可能造成交易 不稳定的因素,整体来看,其实对哪一 方都不利。
所以,长期租赁双方都要谨慎,如 果期限真的要比较长,律师认为为公* 起见,在合同中双方应该对租金的标准 留下一定变化的余地,比如约定三年或 五年后依据某种客观的标准进行调整, 这样能*衡双方的利益,对双方公*, 才真正有利于交易的稳定。租赁合同有 效期
租赁合同有效期 一、租赁合同期限规定、租赁合同 有效期、租赁合同最长期限
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1、合同法第 214 条规定: 租赁期限不得超过 20 年,超过 20 的,超过部分无效 租赁期限届满,当事人可以续订租 赁合同,但约定的租赁期限自续订之日 起不得超过 20 年。 2、根据以上规定,房屋租赁合同的 最长期限为 20 年。 3、房屋租赁期限最长 20 年: 是指当事人每次签订的租赁合同所 约定租赁期限不得超过 20 年; 并非指数次签订租赁合同或者数份 租赁合同的总租赁期限不能超过 20 年。 4、这样规定,给双方当事人在 20 年期限届满后有补充、调整的机会,有 利于公*原则的实现。 5、如果租赁合同 20 年到期时,双 方当事人仍然希望保持租赁关系,可以 采取两种方式: 一是并不终止原合同,承租人仍然 使用租赁物,出租人也不提出任何异议, 这时法律规定视为原合同继续有效,但
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租赁期限为不定期,双方当事人形式了 不定期租赁关系,这种状况称之为合同 的法定更新;
二是双方当事人根据原合同确定的 内容再续签租赁合同,当事人可再订租 期为 20 年的合同,此称约定更新。
6、定期和不定期租赁合同的租赁期 限均不得超过 20 年。
7、续订的房屋租赁合同的租赁期限 不得超过 20 年,房屋租赁期间届满,当 事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续 订之日起不得超过 20 年。
8、房屋租赁期限超过 20 年,并非 整个租赁合同无效;而是超过 20 年部分 租赁期限无效,也就是租赁期限按 20 年 计算。
二、解除租赁合同通知书、终止租 赁合同通知书、终止租赁合同协议书、 无固定期限租赁合同
1、解除租赁合同通知书 2、租赁合同终止协议 3、无固定期限租赁合同
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